|
Предварительный договор
Заключение предварительного договора
Существуют некоторые основы для заключения сделок с недвижимостью:
После окончательного выбора недвижимости, оплаты резервационного сбора, в течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости, на основе которого стороны впоследствии заключают окончательный договор.
Возвращаясь к теме предварительного договора, следует отметить, что он содержит как минимум положения относительно существенных договоренностей по окончательному договору, заключенному в форме нотариального акта. Обязательно указывается окончательная цена на недвижимость, гарантирующая покупателю, что продавец не изменит договоренную сумму. Так же вписывается задаток на недвижимость.Таким образом это защитит интересы продавца в случай аннулирования сделки со стороны своих клиентов. Кроме этих основных пунктов в договоре указываются подробно параметры покупаемого объекта,таких как: местоположение, условия, сроки и график оплаты, данные сторон договора, срок нотариальной передачи прав собственности и вступление во владение. В договоре указываются также неустойки при неисполнении условий договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для еще строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта в эксплуатацию.
Если стороны не договорились о нотариальной заверке предварительного договора, нет необходимости в этом.
Договор курируют юристы компании, обсуждая с клиентом и застройщиком все условия покупки. Юристы проверяют полную документацию на имущество, а именно: право собственности, состояние земли, разрешение и право на постройку на этой земле, может ли осуществить покупко-продажу, обязательства принятые продавцом, тяжести поверх существующей или будущей собственности к моменту проверки.
Когда соглашение достигнуто, предварительный договор подписывается продавцом и клиентом. Желательно, чтобы он был подписан на месте, в Болгарии. Если это невозможно осуществить, тогда договор отправляется на указанный клиентом адрес. Изменения в нем, могут быть сделаны только после согласия двух сторон, выраженных в письменной форме, а именно в „Приложении к договору“.
Подобные статьи
15/07/2020
Процесс покупки
Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Ва...
15/07/2020
Нотариальное оформление в собственность
Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Соб...
15/07/2020
Банковский счет в Болгарии
В Болгарии для физических и юридических лиц существует несколько видов банковских счетов:
· „Разплащателна сметка” - это счет, позволяющий совершать обычные операции, такие как оплата коммунальных услуг, снятие средств, банковские переводы и т.д.
&nbs...
15/07/2020
Налоги в Болгарии
Нотариальные государственные таксы
Рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, ...
15/07/2020
Ознакомительная поездка
Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости в Болгарии, то лучшим способом определиться с выбором является «поездка». 95% клиентов, купивших недвижимость, сделали свой выбор именно в БЕСПЛАТНОЙ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ поездке.
Наша компания организовывает как групповые ознакомительны...
|
|